Cómo obtener un préstamo para comprar una casa en Liaocheng: las últimas políticas y guía práctica
A medida que el mercado inmobiliario en Liaocheng continúa calentándose, comprar una casa con un préstamo se ha convertido en la primera opción para muchos compradores. Este artículo combinará los temas candentes de los últimos 10 días para brindarle un análisis detallado del proceso, las políticas y las precauciones para comprar una casa con un préstamo en Liaocheng, y ayudarlo a completar su plan de compra de casa de manera eficiente.
1. La última política hipotecaria de Liaocheng (actualizada en 2023)
| Tipo de préstamo | relación de pago inicial | piso de la tasa de interés | Años máximos |
|---|---|---|---|
| Préstamo comercial para primera vivienda | 20% | LPR-20BP (4,0%) | 30 años |
| Préstamo comercial para segunda vivienda | 30% | LPR+60BP (4,8%) | 25 años |
| Préstamo del Fondo de Previsión (Pago Único) | 20% | 3,1% | 30 años |
2. Todo el proceso de compra de una casa con préstamo
1.Precalificación: Confirme que el informe de crédito personal sea bueno (no más de 6 pagos vencidos en los últimos 2 años) y que los pagos de seguridad social/impuestos personales se hayan realizado de forma continua durante más de 12 meses.
2.Selección de propiedad: Precio de referencia en zonas populares de Liaocheng:
| zona | Precio medio de las casas nuevas (yuanes/㎡) | Precio medio de viviendas de segunda mano (yuanes/㎡) |
|---|---|---|
| Distrito Dongchangfu | 8500-11000 | 7500-9500 |
| zona de desarrollo | 7000-9000 | 6500-8000 |
3.solicitud de préstamo: Materiales necesarios: DNI, registro de hogar, certificado de ingresos (más del doble del pago mensual), contrato de compra de vivienda y comprobante de pago inicial.
4.entrevista bancaria: Comparación de la puntualidad de la aprobación de los principales bancos en Liaocheng:
| banco | tiempo de aprobación | Amortización anticipada de daños y perjuicios |
|---|---|---|
| ICBC | 7-10 días laborables | 1% capital restante |
| Banco de Construcción de China | 5-7 días laborables | Ninguno (más de 1 año) |
3. Respuestas a preguntas candentes recientes
1.Nuevo acuerdo del Fondo de Previsión: Liaocheng respaldará los préstamos del fondo de previsión en otros lugares a partir de octubre de 2023 y se requerirá un comprobante adicional del lugar del depósito.
2.Dinámica de las tasas de interés: Algunos bancos han lanzado los descuentos "Golden Nine y Silver Ten", y la tasa de interés para la primera vivienda puede ser tan baja como el 3,8% (es necesario adquirir productos de seguro financiero).
3.Advertencia de riesgo: Recientemente ha habido una trampa de promoción de "pago inicial cero". Si realmente opera en violación de las regulaciones a través de valoraciones altas, puede enfrentar riesgos legales.
4. Asesoramiento profesional
1.Prioridad de préstamo de cartera: Cuando el límite de préstamo del fondo de previsión sea insuficiente (hasta 500.000 por persona), se recomienda adoptar el modelo combinado "fondo de previsión + préstamo comercial".
2.Selección del método de pago: El interés total de capital e intereses iguales es pequeño (adecuado para quienes planean pagar anticipadamente dentro de 5 años) y la presión de pago mensual de capital e intereses iguales es pequeña.
3.banco cooperativo desarrollador: Elegir un banco cooperativo de bienes raíces generalmente puede brindarle una velocidad de préstamo más rápida (generalmente de 3 a 5 días hábiles más rápido).
El mercado actual de préstamos para vivienda en Liaocheng es generalmente flexible, pero se recomienda que los compradores de viviendas tomen decisiones racionales basadas en su propia capacidad de pago. Primero pueden realizar cálculos de simulación a través de la "calculadora de hipotecas" en el sitio web oficial de cada banco. Los últimos datos muestran que el volumen de transacciones de viviendas nuevas en Liaocheng aumentó un 12% intermensual en septiembre y la tasa de aprobación de hipotecas alcanzó el 89%, un aumento de 6 puntos porcentuales con respecto al mismo período del año pasado.
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