¿Cómo pagar el impuesto sobre la escrituración de terrenos asignados? Últimas políticas y directrices operativas
En los últimos años, con el ajuste de las políticas de gestión de la tierra, las cuestiones de las transacciones de tierras asignadas y el pago del impuesto sobre las escrituras han atraído mucha atención. Este artículo combina los temas candentes en Internet en los últimos 10 días para aclarar la base de la política, los métodos de cálculo y los procedimientos operativos para asignar terrenos para pagar el impuesto sobre la escritura, ayudándole a comprender rápidamente los puntos centrales.
1. Base de la política para el pago del impuesto sobre la escrituración de terrenos asignados
De acuerdo con la "Ley del Impuesto sobre la Escritura de la República Popular China" y las normas pertinentes del Ministerio de Finanzas y la Administración Estatal de Impuestos, el impuesto sobre la escritura debe pagarse cuando el terreno asignado se transfiere o comercializa. Estos son los principales puntos políticos:
| documentos de política | Contenido clave |
|---|---|
| Artículo 1 de la Ley del Impuesto sobre la Escritura | La transferencia de derechos de uso de la tierra requiere el pago del impuesto sobre la escritura, y la tierra asignada se considera transferida después del pago de la tasa de transferencia. |
| Finanzas y Fiscalidad [2023] N° 12 | Está claro que la base para calcular el impuesto sobre los títulos de propiedad asignados es la tasa de transferencia de tierras atrasada. |
| Detalles de implementación local | Algunas provincias ofrecen exenciones graduales y exenciones para los impuestos sobre títulos de propiedad asignados (como proyectos de viviendas asequibles) |
2. Métodos y casos de cálculo del impuesto sobre escrituras
Fórmula de cálculo del impuesto sobre la escrituración de tierras asignadas:Impuesto sobre la escritura = pago atrasado de la tasa de transferencia de tierras × tasa impositiva. La tasa impositiva nacional unificada actual es del 3% al 5%, y la tasa impositiva específica aplicable la determina el gobierno provincial.
| zona | tasa impositiva | Ejemplo (pago adicional de tarifa de transferencia de 1 millón de yuanes) |
|---|---|---|
| Pekín | 3% | 1 millón × 3% = 30.000 yuanes |
| Provincia de Guangdong | 4% | 1 millón × 4% = 40.000 yuanes |
| Provincia de Zhejiang | 5% | 1 millón × 5% = 50.000 yuanes |
3. Procedimientos operativos y materiales requeridos.
Para pagar el impuesto sobre la escritura de terrenos asignados, debe completar los siguientes pasos:
| pasos | Contenido específico |
|---|---|
| 1. Pago atrasado de la tarifa de transferencia | Solicite el departamento de recursos naturales y pague la tarifa de transferencia de tierra. |
| 2. Firmar un contrato | Firmó el "Contrato de Transferencia de Derechos de Uso de Suelos de Construcción de Propiedad Estatal" |
| 3. Declaración del impuesto de escrituración | Lleve los materiales a la oficina de impuestos (consulte la tabla a continuación para ver la lista de materiales) |
| 4. Pagar impuestos | Pague a través del banco o oficina de impuestos electrónica |
Lista de materiales requeridos:
| Nombre del material | Observaciones |
|---|---|
| Prueba de identidad | Los individuos proporcionan tarjetas de identificación y las empresas proporcionan licencias comerciales. |
| Prueba de propiedad de la tierra | Decisión de transferencia original o certificado de bienes raíces |
| Contrato de cesión | Contrato original sellado por el departamento de recursos naturales. |
| Comprobante de pago de tasa de transferencia | Recibo bancario o nota fiscal |
4. Respuestas a preguntas candentes
P1: ¿Es necesario pagar el impuesto sobre la escritura por la herencia de un terreno asignado?
R: Según las políticas actuales, la herencia legal está exenta del impuesto sobre escrituras, pero las donaciones o transacciones realizadas por familiares no inmediatos están sujetas al 3%-5% de la tarifa de transferencia.
P2: ¿Cómo abordar la asignación de tierras durante la reestructuración empresarial?
R: Si la reestructuración de una empresa estatal implica la asignación de terrenos, puede solicitar la exención del impuesto sobre escrituras con la aprobación de la Comisión de Administración y Supervisión de Activos Estatales, pero debe completar los procedimientos para cambiar la naturaleza del terreno.
5. Últimas novedades en materia de políticas (actualizado en octubre de 2023)
1. En muchos lugares se pone a prueba el servicio integral de "transferencia y transferencia" y el tiempo de pago del impuesto sobre la escritura se reduce a cinco días hábiles;
2. La Secretaría de Recursos Naturales exige la plena implementación de certificados tributarios de escritura electrónica a partir de 2024;
3. Algunas ciudades ofrecen un subsidio del 50% a las pequeñas y microempresas en el impuesto sobre la escrituración de tierras (como Chengdu y Changsha).
Se recomienda que los contribuyentes consulten las políticas más recientes a través de la línea directa 12366 o el sitio web oficial de la oficina de impuestos local antes de procesar la solicitud para evitar costos adicionales debido al retraso en la información.
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